Connect with us

Región

ALQUILERES: ¿QUÉ PASA CON LOS CONTRATOS FIRMADOS SI SE SUSPENDE LA LEY VIGENTE?

Avatar photo

Published

on

Mucho ruido en el mercado inmobiliario luego de que trascendiera que el Gobierno nacional pondría punto final a la polémica Ley de Alquileres que entró en vigencia desde julio de 2020. Este anuncio trajo incertidumbre y por el momento se especula con los posibles cambios: por estas horas suena que los futuros acuerdos volverían a tener una duración de dos años y que los aumentos se pactarían en forma semestral y libres entre las partes intervinientes.

Para los quienes buscan una vivienda para alquilar, o los que tienen que renovar su contrato, es una noticia que trae dudas, pero quienes deben mudarse deberían saber, por el momento, todo lo firmado en los contratos vigentes y hasta su vencimiento, seguirá igual. Así, los acuerdos son a tres años y con ajustes anuales a través del Índice de Contratos de Locación (ICL) que regula el Banco Central.

Los cambios que se estudian llegarían una vez que el Gobierno nacional, o el Congreso, resuelvan las medidas para los futuros contratos, y desde el segmento inmobiliario estiman que sería a partir de mayo próximo, publicó

Ricardo Botana, presidente de la Unión Argentina de Inquilinos (UAI), comentó a Infobae que “si la normativa se suspende por Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) no sabemos si causará un buen efecto para los inquilinos. La modificación de la normativa puede ser una salida y ojalá no todo se derogue, porque hay temas de garantías, contratos a tres años y depósito de un sólo mes al inicio del acuerdo que son medidas buenas para el inquilino”.

Expertos coinciden que es clave (incluso para los inquilinos) reformular el método de ajuste, porque es perjudicial para cualquier bolsillo. Hay que tener presente que desde que sancionó la ley los precios en CABA, Rosario y Córdoba subieron entre 320% y 330 por ciento. En Neuquén, por caso, los aumentos superaron el 306% en 33 meses consecutivos.

Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), comentó a Infobae que “volver a una Ley anterior donde los acuerdos se regían por el Código Civil y Comercial de la Nación sería lo ideal en vez de hacer un nuevo esquema. Nuestra gran preocupación es cómo hacer la indexación, pero según usos y costumbres antes se hacían aumentos escalonados en donde se reflejaba la inflación y el mercado lo toleraba. Pero aún falta información y no estamos seguros de cuales serían los cambios que quiere introducir el Gobierno nacional”

Qué tienen que saber los inquilinos

Hasta que no se decida lo contrario, los inquilinos deben saber que para la actualización de su contrato se aplica una fórmula de indexación. Para calcular el aumento se consulta el ICL que publica el Banco Central y que contempla por partes iguales la variación de la inflación (Índice de Precios al Consumidor, IPC del Indec) y de los salarios según Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte).

“Supongamos que si se anula el artículo 14 de la actual ley, que las partes vuelvan a pactar libremente el precio. En este momento sería un descontrol, y tal vez miles de propietarios apliquen valores exorbitantes por lo cual sería peor”, dijo Botana.

Para los contratos que vengan, se está estudiando que en la suspensión se detalle el procedimiento a seguir en los contratos vigentes con la nueva ley y los que se firmen de aquí en adelante con la ley ya suspendida.

Por lo trascendido, desde Economía analizan que en los contratos vigentes se siga aplicando la ley actual (que se suspendería en breve), ya que las cláusulas del contrato de locación fueron negociadas y consensuadas con dicha ley y en relación con los contratos que se firmen de aquí en adelante, mientras no se dicte una nueva norma, se rijan por la antigua forma a través del Código Civil y Comercial. En este supuesto se podrá fijar un mínimo plazo contractual de dos años y la actualización podría ser negociada libremente por las partes.

Más opiniones

Mirta Líbera, presidenta de la Cámara Inmobiliaria de la Provincia de Buenos Aires (CIBA), aseguró que hay muy poca en oferta en La Plata, por ejemplo. “Hay reservas tomadas según cuentan nuestros colegas pero esto empezó a agitarse mucho. Y hay consultas de propietarios que también creen que esto no podría modificarse así con un DNU”.

Y con respecto a los inquilinos, detalló que es importante que quien esté por firmar el acuerdo lo haga según la ley vigente. “Pero también es verdad que esta incertidumbre le pone un cierto freno al mercado en general”, añadió Líbera.

Se genera cierta fragilidad en el mercado. Y muchos sostienen que luego de este anuncio habrá mayor inquietud hasta que todo se aclare.

Daniel Bryn, experto del sector y que realiza Monitor Inmobiliario, comentó a Infobae que “todos los que hicieron su reserva, presentaron los papeles en regla y garantías, continuarán con su contrato. Porque la gente necesita tener su hogar en donde vivir y estas cuestiones que genera la política argentina no hacen más que confundir. Hay muchas familias jóvenes que se les vencieron su contrato entre fin de marzo y ahora y no saben adonde ir”.

Mientras que Germán Matienzo, miembro de la agrupación Propietarios Unidos de Argentina, destacó: “Que se derogue la Ley de Alquileres y se vuelva al Código Civil y Comercial sería lo ideal. El tema es que no haya nada malo por detrás y que no congelen precios o eviten desalojos por no pago. Muchos propietarios tienen miedo y falta confianza, y aunque se vuelva para atrás los cambios a favor no se verán de inmediato. Que se entienda bien: los propietarios queremos alquilar la vivienda, pero la cuestión es generar cambios y que sean equilibrados para todas las partes que firman un acuerdo”.

Radio News Media: Los Charrúas https://radionewsmedia.com/

Local

Concordia: Dueño de Gomería Condenado por Abuso Sexual con Acceso Carnal

Avatar photo

Published

on

En una jornada cargada de significado judicial, el vocal de los Tribunales de Concordia, Maximiliano Larocca Rees, anunció el veredicto contra Néstor Alejandro Choplin, propietario de una gomería situada en boulevard San Lorenzo entre Laprida y Brown, quien enfrentaba cargos por abuso sexual con acceso carnal.

El fallo, emitido minutos antes de las 8 de la mañana de este jueves, marca un hito en el proceso que ha sido seguido con atención en la comunidad. Choplin, de 25 años, ha sido condenado a 8 años de prisión como resultado de las acciones que lo llevaron ante la justicia.

La investigación, iniciada en febrero de 2020, fue liderada por el fiscal Martín Núñez, con la Dra. Brenda Vittori como querellante, en respuesta a la denuncia de la víctima, quien en aquel momento era menor de edad. Las medidas coercitivas impuestas incluyen la prohibición de salir de su domicilio entre las 21 y las 7 horas, así como la prohibición de abandonar la ciudad y de mantener contacto con la víctima y los testigos del caso hasta que la sentencia sea firme.

Este veredicto representa un paso importante en la lucha contra el abuso sexual y envía un mensaje claro sobre la gravedad de tales actos y la responsabilidad de quienes los cometen. La comunidad de Concordia observa con atención este caso, esperando que la justicia se cumpla y que la víctima reciba el apoyo y la atención que merece.

Continue Reading

Local

Incertidumbre en los Surtidores: Sube el Precio de los Combustibles y se Acentúa la Preocupación en el Sector

Avatar photo

Published

on

Desde el próximo 1º de abril, los conductores se enfrentarán nuevamente a un aumento en los precios de los combustibles, que ascenderá cerca del 5% en todas las estaciones de servicio del país. Esta nueva alza genera inquietud en los empresarios estacioneros, quienes advierten sobre una posible disminución en las ventas de hasta un 25%.

El incremento responde a la entrada en vigor de una nueva actualización del Impuesto a los Combustibles Líquidos (ICL) y el Impuesto al Dióxido de Carbono (IDC), determinada por el Gobierno nacional, los cuales deben ajustarse de manera mensual hasta alcanzar el nivel deseado.

Este ajuste se fundamenta en un esquema de traslado de los cargos pendientes desde el tercer trimestre de 2021 hasta el mismo período de 2023. Según el análisis realizado por el licenciado en administración y especialista en combustibles, Cristian Bergmann, se espera que los impuestos para el gasoil y las naftas aumenten un 34,66% a partir del mencionado lunes.

“El nuevo régimen impositivo continúa ejerciendo presión sobre los precios, en un contexto en el que el Gobierno nacional busca equiparar los valores de importación para el combustible refinado”, expresó Bergmann a Surtidores.com.ar, un sitio especializado en el sector.

La incertidumbre y la preocupación son palpables entre los estacioneros, quienes ven con inquietud el impacto de estos aumentos en un mercado ya afectado por la crisis y los precios en constante ascenso. Según Isabelino Rodríguez, presidente de la Confederación de Entidades del Comercio de Hidrocarburos de la Argentina (Cecha), la caída en la demanda es “preocupante”, evidenciando una reducción de hasta el 23% en el consumo, según datos oficiales de enero pasado. En provincias limítrofes con otros países, esta caída podría alcanzar hasta un 25%.

La situación ha llevado a muchos conductores a optar por la nafta súper en lugar de la premium, a pesar de las advertencias sobre su uso en motores de alta compresión. De acuerdo con la Secretaría de Energía de la Nación, en enero pasado se despacharon en el país 190.719 m3 de nafta premium, representando una disminución del 23% en comparación con el mismo período del año anterior.

Continue Reading

Local

Aumenta la Preocupación por el Dengue: Confirmado otro Fallecimiento en Entre Ríos

Avatar photo

Published

on

La situación epidemiológica en Entre Ríos ha tomado un giro sombrío con la confirmación del segundo fallecimiento por dengue en la provincia. El Ministerio de Salud de Entre Ríos anunció el trágico suceso, elevando la preocupación en la región ante el rápido aumento de casos de esta enfermedad.

El paciente, residente en Concordia, sucumbió a la enfermedad después de una lucha en el hospital Delicia Concepción Masvernat. A pesar de los esfuerzos del equipo médico, el individuo, sin antecedentes patológicos conocidos, no pudo superar las complicaciones derivadas del dengue. Este fallecimiento, ocurrido en la segunda semana de marzo, marca un hito en la batalla contra esta enfermedad que afecta a la región.

La cifra de nuevos casos de dengue ha alcanzado niveles alarmantes en la última semana, con 2.163 registros adicionales. Esto eleva el total acumulado desde agosto de 2023 a la fecha a 5.292 casos en toda la provincia, según informes del Ministerio de Salud de Entre Ríos.

Ante esta escalada preocupante, las autoridades sanitarias han intensificado los llamados a la comunidad para que tome medidas preventivas. Se enfatiza la importancia de eliminar los criaderos de mosquitos en domicilios y espacios comunes, así como el uso de repelentes para evitar las picaduras.

Además, se recuerda la necesidad de mantener una vigilancia constante sobre la situación y de actuar rápidamente en caso de presentarse síntomas de la enfermedad. La conciencia y la colaboración de toda la comunidad son fundamentales para combatir la propagación del dengue y prevenir nuevas tragedias.

En un contexto de fuertes lluvias, se insta a redoblar los esfuerzos en la eliminación de potenciales criaderos de mosquitos, ya que el agua estancada proporciona un ambiente propicio para la reproducción del mosquito Aedes aegypti, vector del dengue.

La lucha contra el dengue es una tarea que requiere el compromiso de todos. Es esencial que cada individuo asuma su responsabilidad en la protección de su salud y la de su comunidad, adoptando medidas preventivas y colaborando con las autoridades sanitarias en esta batalla contra una enfermedad que amenaza la vida de los habitantes de Entre Ríos.

Continue Reading

Lo más visto

WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com
× ¡HOLA!